Prodej činžovního domu 382 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost CPI Byty, a.s. Vám nabízí k prodeji bytový dům v Českém Těšíně ve velmi žádané lokalitě ul. kpt. Jaroše.

Dům disponuje třemi bytovými jednotkami s neprůchozími pokoji o velikosti 3+1. Dvě jednotky jsou obydlené stálými, bezproblémovými nájemníky. Volná bytová jednotka v přízemí prošla rekonstrukcí, v patře se nachází byt v původním stavu. K domu náleží také pozemek, který může sloužit jako zahrada pro Vaše nájemníky.

Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.96 mil. Kč (31309 Kč/m²)
Užitná plocha: 382 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: klientske-centrum-cpi-byty

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 94 m školka 282 m lékař 609 m pošta 940 m restaurace 445 m škola 282 m obchod 724 m vlak 995 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.96 mil. Kč

31 309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

4.10 mil. – 12.15 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.91 mil. · váha 39 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 476 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7048 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.96 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (kpt. Jaroše)
Nádraží: 973 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno