Prodej obchodního prostoru 1200 m²

Kutná Hora, Karlov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Více než 5 000 aut denně projede Čáslavskou ulicí v Kutné Hoře. Přímo u této frekventované komunikace nabízíme k prodeji komerční areál s výbornou viditelností, obchodními prostory, navazujícími sklady a vlastním parkováním pro zákazníky i zaměstnance.

Obchodní část nabízí přibližně 500 m², z toho 400 m² v přízemí hlavní haly a dalších 100 m² v patře. Prostory jsou vhodné pro prodejnu či showroom. Za obchodní částí se nachází více než 700 m² zastřešených skladových ploch pro skladování nebo další provoz. K dispozici je také zpevněná asfaltová plocha pro manipulaci a zásobování.

Před obchodem je až 12 vlastních parkovacích míst pro zákazníky s pohodlným příjezdem z Čáslavské ulice. Na boční straně areálu je dalších 9 vlastních parkovacích míst, vhodných zejména pro zaměstnance. Možné je také zásobování areálu kamionem.

Součástí areálu jsou kancelářské prostory a zázemí pro zaměstnance – oddělené šatny se sprchami, toalety a dvě samostatné kuchyňky. Hlavní hala je vytápěna kotlem na pelety s velkým zásobníkem umožňujícím několikadenní provoz.

Celková výměra pozemků činí 3 276 m². Areál využívá také firma Herold (Skluzavky.cz), jejíž majitel přesouvá své podnikání z Kutné Hory do svého hlavního areálu, zábavního parku Heroland v Březové u Úmonína.

Právě toto stěhování otevírá příležitost ke koupi komerčního areálu v lokalitě, kde se podobné nemovitosti dostávají na trh jen výjimečně. Podle dostupných údajů totiž od roku 2014 změnila na Čáslavské ulici majitele pouze jeden obchodní prostor, který zakoupil vlastník sousedního objektu za účelem rozšíření svého podnikání.

Rád vás areálem osobně provedu. Neváhejte zavolat i o víkendu, podobné příležitosti se nenabízejí každý den.

Parametry

Cena: 27.00 mil. Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 772 m MHD 215 m školka 950 m lékař 1126 m pošta 979 m restaurace 437 m škola 437 m obchod 1525 m vlak 728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.00 mil. Kč

22 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.62 mil. Kč

18.58 mil. – 21.42 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 19.30 mil. · váha 90 %

Model z dat 18.99 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 34.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 085 Kč/m² → 19.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.99 mil. Kč (rozpětí 11.59 mil. Kč – 31.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7048 nabídek stejného druhu → 34.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Kutná Hora, Karlov, Hrnčířská)
Nádraží: 723 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno