Prodej obchodního prostoru 208 m²
Semily, Podmoklice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční nemovitost, kterou můžete přizpůsobit svému podnikání.
Samostatně stojící objekt v Semilech–Podmoklicích nabízí vlastní pozemky o výměře 963 m², zázemí pro obchod či služby a možnost dalšího rozšíření.
Objekt se nachází v lokalitě s obytnou zástavbou a občanskou vybaveností. V blízkosti jsou mateřská škola Luční, Waldorfská základní a střední škola, restaurace a sportoviště. V okolí jsou dostupné také lékárna a pošta. Dopravní dostupnost zajišťuje nedaleká železniční stanice Semily s navazujícím autobusovým terminálem.
V současnosti je budova využívána jako bar s hernou a diskotékou. Dispozice nabízí možnost pokračovat v tomto provozu nebo prostory přizpůsobit například pro obchod, showroom či provozovnu služeb. Na hlavní prostor navazuje kancelář, sklad, technická místnost a sociální zázemí. Zásobování usnadňuje rampa pro naskladnění zboží.
Budova je zateplená a vybavená třemi klimatizačními jednotkami, kamerovým systémem a elektronickým zabezpečovacím zařízením (alarmem). Alarm se ovládá pomocí přístupového kódu a v případě jeho spuštění automaticky odešle upozornění na mobilní telefon.
Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 963 m². Parcela vedená jako zastavěná plocha a nádvoří má výměru 256 m², ostatní pozemky celkem 707 m².
Další potenciál představuje rozšíření objektu. K dispozici jsou plány stavebních úprav, které slouží jako podklad pro posouzení budoucí přístavby či nástavby podle zamýšleného využití. Realizace rozšíření a případná změna provozu podléhají příslušným povolením.
Nemovitost nabízí zázemí pro vlastní podnikání i možnost investičního využití formou komerčního pronájmu.
Ohledně financování nemovitosti s námi získáte úvěr šitý na míru.
Swiss Life Select a.s. vám nabízí jedinečnou možnost porovnat všechny dostupné varianty a vybrat tu nejlepší, právě pro Vás. Díky exkluzivním podmínkám, perfektní znalosti trhu a prvotřídnímu servisu se postaráme o to, abyste měli financování své nemovitosti bez starostí. Vše zařídíme za vás rychle, výhodně a s maximální péčí.
Pro podrobné informace a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (45673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- F
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
147 m
školka
59 m
lékař
182 m
pošta
510 m
restaurace
160 m
škola
151 m
obchod
545 m
vlak
261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
45 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
4.83 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.43 mil. · váha 82 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 733 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7048 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Semily, Podmoklice, škola)
- Nádraží
- 253 m (Semily)
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |