Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Praha 2 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi stylového bytu 2+kk o ploše 49,8m² a sklepem 3m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu na pomezí Vinohrad a Žižkova. Byt je v osobním vlastnictví a nabízí praktické rozdělení denní a klidové části.

Interiér propojuje obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, vstupní chodbu, koupelnu se sprchou a oddělenou toaletu. Promyšlená dispozice poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Obývací pokoj s kuchyní směřuje na jih a nabízí dostatek denního světla.  Ložnice je orientována na sever a hlavně do klidného vnitrobloku. 

Velká výhoda pro kupujícího:
Kompletní rekonstrukce koupelny a WC je již v ceně, ale jejich finální podobu (obklady, sanitu) si můžete po dohodě vybrat sami. Vizualizace ukazují náš návrh a realizaci – pokud se domluvíme včas, dokončíme je přesně podle vašich představ.

Nový majitel tak získá byt, který spojuje charakter Vinohradského bydlení se současným komfortem a čistým, nadčasovým designem.

Měsíční platby včetně fondu oprav činí cca 4000Kč. Elektřina a plyn se hradí samostatně dle skutečné spotřeby.
Ve vnitrobloku si lze pronajmout parkovací místa od SVJ.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice na jedné z nejžádanějších pražských adres. Možná je také výměna za jinou nemovitost s oboustranným doplatkem.

Budeme se těšit na osobní setkání, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (218000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 235 m školka 108 m lékař 365 m metro 621 m pošta 1189 m restaurace 381 m škola 373 m obchod 1246 m vlak 1513 m

Odhad reálné ceny

10.83 mil. Kč

rozpětí 9.50 mil. – 12.48 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.41 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.12 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 130 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Apolinářská)
Nádraží: 638 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno