Prodej komerční nemovitosti 164 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nebytového prostoru v suterénu bytového domu, jedná se o soubor sklepních prostor o celkové výměře 164,9m². Prostor je funkčně rozdělen na 5 samostatných místností přístupných z chodby, kde se nachází i kuchyňský kout, k tomu jako příslušenství 2 koupelny s WC a kotelna. Naproti vstupu do nebytového prostoru se nachází ve vnitrobloku zahrádka o výměře 151 m2, která je součástí prodeje.
V prostoru zůstává kuchyňská linka s myčkou a pračkou, ohřev vody je zajištěn plynovým bojlerem, vytápění kombinací plynového kotle a dřeva. Poplatky do fondu oprav a další služby činí 6 269,- Kč/měsíčně.

Prostor nabízí zajímavý potenciál pro skladovací, provozní či jiné nebytové využití v širším centru města dle potřeb nového vlastníka, případně i k dalšímu pronájmu jednotlivých místností.

Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího. Cena je vč. finančního a právního servisu.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (24329 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 151 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 151 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 119 m školka 61 m lékař 264 m pošta 549 m restaurace 105 m škola 58 m obchod 1167 m vlak 450 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

24 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč

7.02 mil. – 11.10 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.98 mil. · váha 87 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 867 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7048 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:31

Prodej nebytového prostoru v suterénu bytového domu v Plzni včetně přilehlé zahrádky ve vnitrobloku. Prostor nabízí potenciál pro skladování či pronájem, nutno počítat s pravidelnými poplatky do fondu oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: plynový bojler
topeni: kombinace plynového kotle a dřeva
prislusenstvi: zahrádka o výměře 151 m2, 2 koupelny s WC, kotelna, kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka: 171 m (U Duhy)
Nádraží: 681 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno