Prodej bytu 2+kk 61 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám exkluzivní byt situovaný na jedné z nejprestižnějších adres v historickém centru Prahy. Tato nemovitost představuje jedinečné spojení nadčasové elegance, moderního komfortu a absolutního klidu v samotném srdci města.
Byt se nachází v cihlové rezidenci s recepcí a garážovým stáním přímo v domě, která splňuje vysoké nároky na bezpečnost, soukromí i komfort rezidenčního bydlení. Byt o celkové ploše 61 m² je umístěn ve 3. patře z pěti a nabízí velmi promyšlenou dispozici 2+kk.
Interiér bytu je navržen s důrazem na funkčnost, čisté linie a kvalitní materiály. Vstupní část tvoří elegantní předsíň s úložnými prostory, dále prostorná obytná místnost s vestavěnou kuchyňskou linkou, klidná ložnice, technická místnost a moderní koupelna s vanou. V bytě se nachází masivní dubové podlahy, klimatizace, automatické motorizované rolety, které je možné ovládat pomocí domácího inteligentního systému BTicino.
Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který díky vysokým stropům a velkým oknům působí mimořádně vzdušně a světlým dojmem. Přirozené denní světlo zaplavuje interiér po celý den a umocňuje jeho nadčasový a reprezentativní charakter. Byt je situovaný do zeleného vnitrobloku.
I přes svou výjimečnou polohu v centru Starého Města, v bezprostřední blízkosti vyhlášených restaurací, kaváren a kulturních památek, je byt orientován do klidného vnitrobloku. Nabízí tak naprosté soukromí, ticho a pocit klidu, který je v této lokalitě skutečnou raritou.
Tato nemovitost představuje nejen výjimečné bydlení pro náročné klienty, ale také mimořádnou investiční příležitost s dlouhodobým růstem hodnoty a potenciálem atraktivního výnosu z krátkodobých i dlouhodobých pronájmů.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (311311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- blanc-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 7
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 470
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
53 m
školka
37 m
lékař
237 m
metro
288 m
pošta
99 m
restaurace
101 m
škola
35 m
obchod
313 m
vlak
689 m
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
rozpětí 11.74 mil. – 15.04 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.94 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 601 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Masná)
- Nádraží
- 430 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |