Prodej stavebního pozemku 811 m²

Kozlany, Kozlany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme nezastavěný pozemek o výměře 811 m2 v obci Kozlany. 

Klidná obec Kozlany poskytuje dobré zázemí pro rodinný život. Najdeme zde dětská hřiště, školku i školu, doktora a cyklostezku vedoucí až do Vyškova.  

Dojezdná vzdálenost z obce do Vyškova je cca 10 min, do centra Brna cca 35 min. 

Pozemek je situovaný z kopce a nabízí tak pěkný výhled na okolní krajinu.

V řešení je dokoupení kusu pozemku od sousedů, který bude poté patřit ke kupovanému celku. Zároveň se jedná o stavebním povolení. K pozemku jsou přivedeny veškeré sítě.

Pro bližší informace nebo v případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (2330 Kč/m²)
Pozemek: 811 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6580 m MHD 332 m školka 609 m lékař 420 m pošta 671 m restaurace 2438 m škola 798 m obchod 7591 m vlak 7247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

2 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.85 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 095 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:31

Nezastavěný stavební pozemek o výměře 811 m² v obci Kozlany s přivedenými sítěmi a pěkným výhledem. V současnosti se řeší dokoupení části pozemku od sousedů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: dokoupení kusu pozemku od sousedů

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Kozlany)
Nádraží: 6916 m (Nesovice)
Brno hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 237 min · 2 přestupy
České Budějovice: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno