Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 336 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dům Chata, 65m², Praha, Praha-Lipence, Lipence Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a přitom budete jen pár minut od Prahy? Nabízíme k prodeji rekreační chatu situovanou v oblíbené chatové lokalitě v blízkosti Lipenců, s jedinečným panoramatickým výhledem do údolí směrem na Radotín a Černošice. Chata se nachází na pozemku o rozloze 336 m² a nabízí přibližně 65 m² užitné plochy. Dřevěná stavba z roku 1980 je napojena na elektřinu a pitnou vodu, což poskytuje komfortní zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci. Samotný pozemek nabízí dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, posezení s přáteli, grilování nebo rodinné chvíle na čerstvém vzduchu. Díky vyvýšené poloze si můžete každý den vychutnávat krásné výhledy na okolní krajinu. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, cyklostezek a turistických tras. Okolí je ideální pro procházky, sportovní aktivity i výlety po malebném okolí Berounky. Výborná dostupnost do Prahy navíc umožňuje využívat nemovitost nejen o víkendech, ale i během pracovního týdne. Pokud hledáte útulné místo pro rekreaci s atmosférou venkova a výbornou dostupností hlavního města, tato nabídka by vám neměla uniknout.

Parametry

Cena
3.54 mil. Kč (54462 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
336 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
08.10.2026 (21 dní)
Prodávající
Kamil Víšek

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kamna Vybavení domu: zařízený Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-2149

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.54 mil. Kč
54 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.55 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 30 %
Model z dat 6.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 674 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (U Žlábku)
Nádraží
2511 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno