Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 74 m²

Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1, Brušperk, ul. Družstevní Nabízíme Vám k pronájmu pěkný slunný byt 3+1 se zasklenou lodžií na ulici Družstevní v Brušperku. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu, který je nově zateplen a jsou zde nové balkony. Součástí bytu jsou tři pokoje, vstupní chodba, kuchyně, koupelna, samostatné WC, lodžie, velký zděný sklep a půdní prostor. Vytápění bytu je lokální plynové (plynový kotel v domě). Měsíční nájemné činí 9.900,- Kč + zálohy na služby 8.417,- Kč (topení 4.169,- Kč, teplá voda 1551,- Kč, studená voda 415,- Kč, el. společných prostor 132,- Kč, úklid 200,- Kč, elektřina 1650,- Kč a plyn 300,- Kč). Díky zateplení domu se předpokládá vrácení většího přeplatku za topení. Majitel požaduje kauci ve výši jednoho měsíčního nájemného včetně záloh na služby, tj. 18.000,- Kč, provize RK činí 15.000,- Kč včetně DPH. Byt je vhodný pro bydlení rodiny o max. počtu 4 osob, nebo pracujícího páru, nekuřáků. Parkování je možné přímo u domu. Byt je volný, ihned k nastěhování. Brušperk je příjemné městečko k bydlení s kompletní občanskou vybaveností (základní a mateřská škola, lékaři, obchody, bazén, sportovní areál) s dobrou dopravní dostupností do Ostravy i Frýdku-Místku. Rádi Vám byt ukážeme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
9 900 Kč /měsíc (134 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
08.10.2026 (21 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 05.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-995628

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9 900 Kč
134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 444 Kč
11 366 – 15 704 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 12 859 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 27 449 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 859 Kč (rozpětí 11 118 Kč – 14 967 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 27 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:31

Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1 v Brušperku s lodžií a sklepem. K nájmu je nutné připočíst provizi realitní kanceláři a poměrně vysoké zálohy na služby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
lokální plynové
provize
15000 Kč

Dostupnost

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno