Prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk, podlahové ploše 45,2 m2 + sklepní kóje 2,1m2 v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. patře revitalizovaného, panelového domu se dvěma výtahy v žádané lokalitě Praha 4, Braník. Tato příjemná rezidenční čtvrť kombinuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra města.
​
​Byt je v původním stavu a připraven k rekonstrukci dle představ nového majitele. Díky dispozici, lokalitě a nízkým provozním nákladům představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. V blízkosti domu se nachází Konzervatoř J. Ježka a SS technická.
​
​Dispozice bytu tvoří předsíň se vstupy do místností zvlášť: obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, zděná koupelna a oddělené WC. Orientace bytu je na jih s nádherným výhledem a také do tiché ulice se vzrostlou zelení. Součástí prodeje je také sklepní kóje o velikosti 2,1 m2. Obyvatelé domu mohou využívat kolárnu, kočárkárnu a sušárnu.
​
​Dům je bezbariérový a prošel kompletní revitalizací: plastová okna, zateplení fasády, stoupačky, společné prostory, výtahy, vstupní prostory, sklepy i vstup na čip. Revitalizace střechy proběhla v roce 2025. Nízké měsíční náklady, fond oprav činí pouze 946,- Kč.
​
​Lokalita nabízí klidné bydlení v okolí rodinných domů a množství zeleně. V pěší dostupnosti se nachází lesopark Dobeška či údolí Kunratického potoka. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Zelený pruh vzdálená minutu chůze od domu, metro C: Budějovická je dostupné do 5 minut autobusem, v lokalitě se dokončuje také stanice metra D, což vysoce zvýší hodnotu bytu. Milovníci sportu a relaxace ocení cyklostezku podél Vltavy, dostupnou během několika minut. Parkování na ulici.
​
​V místě je kompletní občanská vybavenost: školy, školky, supermarket, poliklinika, nemocnice, sportovní hala i plavecký bazén.
​
​PENB: B
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (151111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
917 m
MHD
163 m
školka
479 m
lékař
147 m
metro
1416 m
pošta
1375 m
restaurace
480 m
škola
72 m
obchod
1332 m
vlak
1518 m
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 7.14 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 063 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Zelený pruh)
- Nádraží
- 1443 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |