Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 640 m²
Počátky, Počátky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru Počátek, který představuje zajímavou investiční příležitost. Dům nabízí dvě nadzemní podlaží o celkové užitné ploše 170 m². V současné době je v katastru nemovitostí veden jako nemovitost s dvěma bytovými jednotkami o velikosti 3+1 a 2+1. Nemovitost je v současném stavu určena k celkové rekonstrukci, což zároveň nabízí možnost navrhnout a vytvořit její budoucí podobu podle vlastních představ a způsobu využití, například pro rodinné či vícegenerační bydlení, vytvoření dvou samostatných bytových jednotek nebo jako investiční nemovitost. Součástí nemovitosti je také uzavřený dvůr, zahrada, zastřešené parkovací stání a technické místnosti. Výhodou je rovněž umístění přímo na Riegrově náměstí v Počátkách, které nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti. Nemovitost může být zajímavou volbou pro někoho, kdo hledá větší objekt před rekonstrukcí a chce využít jeho dispozici a umístění k vytvoření nemovitosti přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (17588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- adras-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
301 m
školka
213 m
lékař
295 m
pošta
403 m
restaurace
322 m
škola
221 m
obchod
3627 m
vlak
3124 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
17 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.66 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 911 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1305 m (Počátky, statek (rozcestí))
- Nádraží
- 3122 m (Počátky-Žirovnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |