Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a útulný byt 1+kk o výměře 40 m², situovaný v cihlové budově s pěti podlažími, přičemž se byt nachází ve druhém NP. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a kompletně vybavená, takže je ihned k nastěhování. Součástí bytu je rovněž sklep o ploše 2 m², který nabízí dodatečné úložné prostory.
Byt se nachází na pomezí pražských Vinohrad a Vršovic, v ulici Na kovárně, roh Moskevské.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce, kteří hledají pohodlné a funkční bydlení bez nutnosti kompromisů ohledně kvality a vybavení.
Pronájem přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě, prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (675 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (24 dní)
- RÚIAN
- 22659650
Vybavení a sítě
sklep (m²): 2
zobrazení na portálu: 245
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
675 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 667 Kč
17 548 – 22 300 Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 947 · váha 60 %
Model z dat
19 781 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 19 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 781 Kč (rozpětí 17 102 Kč – 23 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Vršovické náměstí)
- Nádraží
- 631 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |