Prodej bytu 4+kk 124 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — „PENB: G* (údaj není k dispozici)“ – průkaz energetické náročnosti nebyl zpracován
30 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný mezonet 4+kk se střešní terasou a zahradou v klidné části Prahy
​
​Nabízíme ke koupi jedinečný mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 124 m2 včetně střešní terasy (8 m2), který vznikl citlivou vestavbou podkroví cihlového domu v roce 2011 v oblíbené lokalitě Praha 4 - Nusle, ulice Na Výsledku II. Byt zabírá celé podkroví domu, takže nabízí výjimečné soukromí: bez sousedů na stejném podlaží i nad vámi. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na společné zahradě.
​
​Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor otevřený přes dvě podlaží s přiznanými dřevěnými trámy, vysokými stropy a designovou krbovou vložkou. Na něj navazuje moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Whirlpool a dostatkem pracovních i úložných ploch.
​
​Dispozice nabízí dále tři samostatné pokoje, samostatnou toaletu, technickou místnost s vlastním plynovým kotlem a koupelnu vybavenou vanou, prostorným walk-in sprchovým koutem a sanitou Villeroy & Boch. V horním podlaží se nachází otevřená galerie využívaná jako pracovna a prostor pro hosty. Tato část není započítána do podlahové plochy ani dispozice bytu.
​
​Velkým benefitem je částečně zastřešená střešní terasa, která je chráněna přesahem střechy a výsuvnou markýzou. Komfort bydlení zvyšuje klimatizace, vnitřní stínění všech střešních oken a venkovní roleta v ložnici. Byt je připraven také pro instalaci zabezpečovacího systému.
​
​K bytu náleží komora (1 m2) umístěná na stejném podlaží a vyhrazený prostor ve sdíleném sklepě s dalším jedním sousedem.
​
​Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části Prahy 4. V pěší dostupnosti se nachází park Jezerka i Tyršův vrch, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut a stanice metra C - Pankrác zhruba 10 minut chůze. Další výhodou je připravovaná stanice metra D, která do budoucna ještě zvýší atraktivitu této lokality.
​
​Pokud hledáte bydlení s charakterem, dostatkem prostoru a soukromím, které se v bytových domech jen tak nevidí, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
​
​Nemovitost bude prodána zájemci s nejvýhodnější nabídkou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (120887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 226
sklep
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
315 m
školka
239 m
lékař
335 m
metro
683 m
pošta
812 m
restaurace
85 m
škola
98 m
obchod
842 m
vlak
1023 m
Odhad reálné ceny
20.28 mil. Kč
rozpětí 17.40 mil. – 24.14 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.55 mil. · váha 61 %
Model z dat
19.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 442 Kč/m² → 16.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.69 mil. Kč (rozpětí 16.29 mil. Kč – 23.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:06
Mezonet 4+kk o 124 m² z podkrovní vestavby z roku 2011 v Nuslích, zabírající celé podkroví, se střešní terasou, krbem a podílem na společné zahradě. Pozor na chybějící PENB (uveden G jako neznámý údaj) a na formu prodeje – nemovitost jde zájemci s nejvýhodnější nabídkou dle uvážení prodávajícího, cena tedy může vystoupat nad inzerovanou.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel v technické místnosti, krbová vložka
- rok stavby
- 2011
- prislusenstvi
- střešní terasa 8 m² s markýzou, komora 1 m², podíl ve sdíleném sklepě, spoluvlastnický podíl na společné zahradě, klimatizace, stínění střešních oken
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Sdružení)
- Nádraží
- 712 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |