pronájem bytu 4+kk 198 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 4 + kk, 198m², Praha, Praha 4, Podolí Hledáte prostorný byt s vlastní terasou a vysokým komfortem bydlení? V ulici Na Dolinách na Praze 4 nabízíme k pronájmu podkrovní byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 198 m². Byt se nachází v 5. patře bytového domu. Jeho velkorysá dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, soukromí jednotlivých členů domácnosti i příjemné chvíle strávené společně. Srdcem bytu je rozlehlý obývací pokoj s velkými prosklenými plochami a přímým vstupem na terasu. Na něj navazuje kuchyňská a jídelní část s velkým stolem. Kuchyně je vybavena všemi potřebnými spotřebiči a doplněna praktickou samostatnou spíží. Součástí bytu jsou tři další samostatné pokoje, dvě koupelny, dvě oddělené toalety, prostorná vstupní hala, šatna a dvě komory. Velkým benefitem je také terasa o výměře 12 m² s výhledem na Prahu, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní posezení. Co tuto nemovitost skutečně odlišuje, je soukromý výtah vyhrazený výhradně pro tento byt. Ten Vás doveze přímo do jeho interiéru. Poskytuje tak mimořádné pohodlí a soukromí, které u běžných nájemních bytů nenajdete. Byt je částečně zařízený a jeho vybavení zahrnuje klimatizaci, vlastní plynový kotel a nová okna s roletami. Ty umožňují regulovat množství denního světla a pomáhají omezovat přehřívání místností v teplých měsících. K bytu náleží jedno garážové parkovací stání. K dispozici je také možnost využívání zahrady, která poskytuje další prostor pro odpočinek. Nemovitost je určena především zájemcům o nadstandardní a prostorné bydlení. Její dispozice a samostatný přístup zároveň umožňují využití jako reprezentativní sídlo firmy či kancelářské zázemí. Ulice Na Dolinách nabízí pohodlné městské bydlení s veškerými službami na dosah. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i mateřské školy. Pro procházky, sport nebo odpočinek můžete využít nedaleký Vyšehrad s jeho parky a krásnými výhledy na město. Jednou z největších předností lokality je stanice metra C Pražského povstání, která se nachází pouhých několik minut chůze od domu. Díky tomu získáte rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města bez nutnosti využívat automobil. Byt je k nastěhování ihned. Elektřina a plyn budou převedeny přímo na nájemce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 49 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Kamil Víšek
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-5428
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 500 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
77 733 Kč
72 794 – 88 300 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
60 078 · váha 63 %
Model z dat
81 825 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
70 698 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 60 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 825 Kč (rozpětí 70 744 Kč – 95 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 70 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 500 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:32
Luxusní podkrovní byt 4+kk v Praze v Podolí nabízí nadstandardní vybavení včetně soukromého výtahu a terasy. Byt je vhodný i jako reprezentativní sídlo firmy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa 12 m2, soukromý výtah, garážové stání, zahrada, sklep, šatna, komory
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Klikovka)
- Nádraží
- 190 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |