Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 51 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prvorepubliková atmosféra v srdci Karlína – 1+1, 51 m Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 51 m², situovaný ve 3. patře udržovaného bytového domu v ulici Hybešova, v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 8 – Karlíně. Byt je v osobním vlastnictví a jeho největší předností je autentická atmosféra. Současní vlastníci jej po celou dobu udržovali s respektem k době vzniku domu, díky čemuž si zachoval svůj původní charakter a kouzlo tradičního městského bydlení. Dispozice bytu nabízí dobré a praktické uspořádání. Okna jsou orientována na obě strany domu, což zajišťuje dostatek denního světla i přirozené větrání. Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. V domě se nachází pouze 13 bytových jednotek, což vytváří klidné prostředí s nadstandardně dobrými sousedskými vztahy. Obyvatelé domu si zakládají na vzájemném respektu a příjemné atmosféře. Karlín patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i množství zeleně. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do centra města. Základní informace: • dispozice 1+1 • podlahová plocha 51 m² • osobní vlastnictví • 3.patro • orientace na dvě světové strany • byt se zachovaným původním charakterem • kompletně zrekonstruovaný dům • pouze 13 bytových jednotek • výborné sousedské vztahy • atraktivní lokalita Praha 8 – Karlín Pokud hledáte byt s osobitou atmosférou v kvalitně spravovaném domě a vyhledávané lokalitě, rádi Vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena
10.45 mil. Kč (204902 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
k-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 551 m školka 91 m lékař 292 m metro 529 m pošta 1257 m restaurace 197 m škola 109 m obchod 1131 m vlak 1600 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.45 mil. Kč
204 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
7.27 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.43 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 840 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:06

Prvorepublikový byt 1+1 o 51 m² ve 3. patře zrekonstruovaného domu v Hybešově ulici v Karlíně, v osobním vlastnictví, s okny na dvě strany. Dům je po rekonstrukci, ale samotný byt je v původním stavu („zachoval svůj původní charakter“), takže je třeba počítat s investicí do interiéru při ceně přes 200 tis. Kč/m².

Stav
55 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
byt v původním stavu se zachovaným charakterem – modernizace interiéru pravděpodobně nutná

Dostupnost

Zastávka
244 m (Urxova)
Nádraží
457 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno