Prodej bytu 4+kk 80 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný byt 4+kk s parkovacím stáním v klidné části Horních Počernic
Hledáte byt, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, vlastní parkování, sklep a zároveň příjemnou lokalitu s výbornou dostupností do centra Prahy? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka.
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 4+kk s užitnou plochou 80 m², situovanou v oblíbené pražské části Horní Počernice, v ulici Markupova.
Součástí bytu je také balkon o výměře 2 m², sklepní kóje a velkou výhodou je vlastní parkovací stání přímo před vstupem do domu, díky kterému budete mít parkování vždy pohodlné a bez starostí.
Dispozice bytu je navržena s důrazem na praktické rodinné bydlení. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří srdce celého bytu a nabízí dostatek místa pro společně strávený čas. Další tři pokoje lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty podle potřeb nové rodiny.
Co vás potěší:
- dispozice 4+kk
- užitná plocha 80 m²
- balkon 2 m²
- sklepní kóje
- vlastní parkovací stání přímo před domem
- klidná a vyhledávaná lokalita vhodná pro rodiny
Lokalita, kde se dobře žije
Horní Počernice patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality pro rodinné bydlení v Praze. Nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti.
V pěší dostupnosti naleznete mateřské i základní školy, dětská hřiště, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i zdravotní služby. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parků, cyklostezek a možnost vycházek do okolní přírody.
Výborná je také dopravní dostupnost. Během několika minut se dostanete na Pražský okruh, dálnici D10 i D11. Nechybí autobusové spojení ani vlak, kterým jste za krátkou dobu v centru Prahy. Nedaleko se nachází také obchodní centrum na Černém Mostě.
Hledáte nový domov?
Pokud hledáte prostorný byt pro rodinné bydlení, který nabízí praktickou dispozici, vlastní parkování a příjemnou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností, rádi vás touto nemovitostí osobně provedeme.
Těšíme se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (124875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
542 m
MHD
309 m
školka
418 m
lékař
103 m
metro
3098 m
pošta
1100 m
restaurace
951 m
škola
375 m
obchod
2508 m
vlak
1148 m
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
rozpětí 10.00 mil. – 12.74 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
11.11 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 882 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Jizbická)
- Nádraží
- 1099 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |