Pronájem bytu 1+1 35 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájem hezkého OV bytu 1+1 v žádané lokalitě města Ústí nad Labem - Stříbrníky.
Byt o výměře 35 m2 se nachází v 6. NP slušného a čistého domu v ulici Pincova.
V okolí je upravená zeleň, dětské hřiště, parkovací místa, v dosahu veškerá infrastruktura - obchody, MHD, škola, školka, úřady, lékař.
Obytný dům prošel celkovou rekonstrukcí - zateplení, fasáda, plastová okna, vstup do domu, čisté společné prostory, výtah. Dům je v pěkné a žádané lokalitě, na sídlišti Stříbrníky, vše v docházkové vzdálenosti BUS zastávka cca 150 m.
Dispozice bytu: vstup - chodba - koupelna s WC - kuchyň - pokoj.
Z bytu je pěkný výhled na okolí, okna bytu do jedné strany, byt hezky prosvětlen, byt nemá balkon. Byt je kompletně upraven vše čistě vymalováno, slušné. V bytě jsou plastová okna s venkovními žaluziemi, podlahy lino a dlažba, kuchyňská linka, obklady za kuchyňskou linkou, el. sporák /plyn není zaveden/, radiátory, osvětlení, vnitřní dveře, vstupní dveře do bytu původní, hezké provedení koupelny - vana, umyvadlo, WC, obklady a dlažba, k bytu náleží sklepní kóje.
Byt bude k dispozici od 15.10. 2026.
Počet osob: max. 2
Určeno pro slušného a solventního klienta.
Doba nájmu: určitá 1 rok, s možností prodloužení /preferován je dlouhodobý nájemní vztah/
Cena nájmu: 11.500,- Kč + el. energie
Kauce: 1x nájemné
Provize: 1x nájemné
Třída energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- finosa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
558 m
MHD
160 m
školka
424 m
lékař
327 m
pošta
549 m
restaurace
358 m
škola
255 m
obchod
632 m
vlak
1716 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 293 Kč
8 164 – 10 718 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 910 · váha 59 %
Model z dat
9 964 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10 845 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 8 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 964 Kč (rozpětí 8 501 Kč – 11 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 10 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Stříbrnická)
- Nádraží
- 1706 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |