Prodej bytu 1+1 40 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, cca 40 m², balkon, parkovací místo, sklep a rekuperace - CENA K JEDNÁNÍ
Nabízíme ke koupi příjemný a velmi dobře udržovaný byt 1+1 o výměře přibližně 40 m² v Dubňanech.
K bytu náleží balkon, vlastní parkovací místo a sklepní kóje.
Dispozici tvoří samostatný prostorný pokoj, chodba s kuchyňským koutem, koupelna s WC.
Z hlavního pokoje je přístup na balkon, který byt příjemně prosvětluje a nabízí prostor pro posezení či odpočinek.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickou varnou deskou, troubou, digestoří a dostatkem úložného prostoru.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku.
Výhodou bytu je také rekuperace, která zajišťuje pravidelnou výměnu vzduchu a přispívá k příjemnému vnitřnímu prostředí.
Velkým benefitem je vlastní parkovací místo, takže není nutné řešit každodenní parkování. K dispozici je rovněž sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
V současné době v bytě bydlí podnájemník, který má zájem v bytě zůstat i po změně vlastníka. Nový majitel tak může převzít byt již s fungujícím podnájemním vztahem.
Aktuálně podnájemník hradí:
- podnájemné 9 650 Kč měsíčně
- náklady na bydlení 2 760 Kč měsíčně
Pro investora se tak jedná o zajímavou možnost pořízení bytu, který může generovat příjem prakticky ihned po koupi, bez nutnosti hledat nového podnájemníka.
Byt díky své dispozici, balkonu, parkovacímu místu, sklepu a nízkým provozním nákladům představuje zajímavou nabídku jak pro jednotlivce či pár, tak pro investora.
V případě vážného zájmu je možné jednat o ceně.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (77475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- katerina-budisova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
92 m
školka
250 m
lékař
741 m
pošta
686 m
restaurace
133 m
škola
977 m
obchod
7371 m
vlak
3936 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
77 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.60 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
2.89 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 146 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Dubňany, kaplička)
- Nádraží
- 3908 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |