prodej bytu 2+kk 39 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej bytu 2+kk, Moravská Ostrava, ul. Nádražní kompletně vybaveno, fantastické náklady Představuji Vám byt v klasické cihlové zástavbě na ulici Nádražní. Jedná se o nemovitost, která dává absolutní smysl jako okamžitě fungující investice i jako pohodlné bydlení bez nutnosti počátečních starostí. Hlavní přednosti nemovitosti: ✓ Připraveno k nastěhování: Byt je nadstandardně vybaven. Veškeré spotřebiče (nová TV, lednice, kávovar) jsou staré maximálně 3 měsíce. Součástí je i kompletní nádobí. ✓ Nové úložné prostory: Nad rámec aktuálních fotografií jsou v ložnici a na chodbě nově dodělané praktické vestavěné skříně na míru. ✓ Hotová investice: V bytě aktuálně bydlí spolehlivý nájemník s výměrem 15 000 Kč měsíčně. Po dohodě lze nájem ukončit pro vlastní bydlení, nebo jej plynule převzít. ✓ Vysoce bonitní družstvo: Bytové družstvo vlastní a pronajímá komerční prostory v přízemí domu. Díky tomu generuje stabilní zisk a drží náklady na bydlení na minimu. ✓Právní status: Jedná se o družstevní vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Měsíční náklady a rozpis služeb: ✓ Díky výborné finanční kondici družstva činí celkové měsíční zálohy pouhých 3 355 Kč (kalkulováno pro 2 osoby). ✓ Fond oprav: 678 Kč ✓ Teplo: 800 Kč ✓ Teplá voda: 700 Kč ✓ Studená voda: 471 Kč Zajištění financování ✓I přesto, že byt nelze převést do osobního vlastnictví, disponujeme spolehlivými řešeními pro financování prostřednictvím úvěru. Celý proces Vám nastavíme na míru. Rád Vám tento výjimečný byt i celou lokalitu představím osobně. Budu se těšit na setkání. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (81795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5925
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -3.0 % |
| 21.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -2.9 % |
| 13.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 08.10.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
81 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.40 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.67 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 446 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 169 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |