Prodej bytu 4+kk 143 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rezidenční komplex PARVI Cibulka v pražských Košířích představuje absolutní špičku moderního městského bydlení. Tento jedinečný projekt vznikl citlivou revitalizací industriální továrny Meopta pod taktovkou studia Jakub Cigler Architekti a finského developera YIT. Rezidentům nabízí prémiový komfort včetně nonstop recepce s ostrahou, domovníka, fitness centra, kolárny, místnosti pro mytí psů a řemeslné pekárny přímo v domě. Bezpečnou oázu klidu uprostřed města dotváří uzavřený soukromý vnitroblok s parkem, jezírkem a dětským hřištěm.
Samotný byt s velkorysou užitnou plochou 143 m² vás okouzlí neuvěřitelně flexibilní dispozicí, prémiovými dřevěnými podlahami a velkými industriálními okny. Dominantou domova je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem (43 m²), který zdobí na míru vyrobená kuchyň se špičkovými spotřebiči AEG a množstvím úložných prostor. Unikátním architektonickým prvkem je prosklená ložnice nad obývacím pokojem s vlastní prostornou šatnou. Další dvě ložnice disponují samostatnými galeriemi, které nabízejí všestranné využití jako pracovna, knihovna či spací zóna – představivosti se meze nekladou. Praktické zázemí bytu doplňuje moderní koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a prostorná předsíň.
Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na soukromou terasu o výměře 35 m², která je orientovaná na jihozápad do klidného zeleného vnitrobloku. K bytu náleží sklep a dvě nadstandardní parkovací stání – jedno vnitřní garážové a jedno venkovní. Výjimečnost nemovitosti podtrhuje prestižní lokalita Prahy 5, kde lesopark Cibulka začíná doslova hned za domem. Lokalita je ideální pro rodiny oceňující špičkové mezinárodní vzdělání – Německá škola (Deutsche Schule Prag) v Jinonicích se nachází v bezprostřední blízkosti jen 5 minut jízdy autem a prestižní Francouzské lyceum (Lycée Français de Prague) na Smíchově je vzdálené pouhých 10 minut. Na Smíchov i do samotného centra města tak dorazíte autem či MHD během několika málo minut. Tento mezonet je ideální volbou pro náročné zájemce, kteří hledají jedinečný domov s osobitým charakterem a adresou, která neztrácí na hodnotě.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (174126 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 96.0
garáž
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1146 m
MHD
96 m
školka
104 m
lékař
631 m
metro
1146 m
pošta
2437 m
restaurace
490 m
škola
844 m
obchod
1675 m
vlak
245 m
Odhad reálné ceny
26.06 mil. Kč
rozpětí 21.80 mil. – 29.98 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
25.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 998 Kč/m² → 26.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.23 mil. Kč (rozpětí 20.87 mil. Kč – 30.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Naskové)
- Nádraží
- 248 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |