Prodej chaty 70 m², pozemek 344 m²
Rapotín, Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Potřebujete místo, kam můžete utéct z města a načerpat energii? Místo s krásným výhledem a přírodou hned za rohem? Nebo místo, kam si můžete zajet v zimě zalyžovat? Tak právě pro vás máme v nabídce chatu v okrajové části Rapotína, na ulici U Koupaliště, která přesně splňuje vaše požadavky.
Chata stojí na pozemku o celkové rozloze 344 m², zastavěná plocha je pak 71 m². V 1. NP se nachází garáž a dílna, a je tedy spíše technického charakteru, v patře je pak samotná obytná část, ke které vede venkovní schodiště. Hned po vstupu do chaty budete stát na prosklené verandě, kde si můžete vychutnat ranní kávu s překrásným výhledem, nebo se vyhřívat při jarním slunci s knížkou. Z verandy je vchod přímo do kuchyně, ve které jsou kamna na tuhá paliva, u kterých se nejen ohřejete, ale můžete si na nich rovnou uvařit i oběd. Vedle kuchyně se pak nachází prostorná místnost, která se dá využít jako ložnice a obývací pokoj v jednom. Z kuchyně se také dostanete do koupelny se sprchovým koutem a na oddělenou toaletu.
Před chatou je dostatek prostoru na parkování i posezení u ohniště s přáteli nebo rodinou.
Chata je v původním stavu, výstavba proběhla v šedesátých letech, je ale udržovaná a má původní dřevěná okna. K jejímu obývání stačí pár úprav, nebo je možné ji zrekonstruovat a dát jí moderní nádech, tak jak je patrné na nemovitostech v okolí. Největší výhodou je zde umístění a dechberoucí výhled do okolní krajiny. Je vybavená kamny na tuhá paliva, bojlerem na ohřev vody a je napojená na obecní kanalizaci a vodovod. Na hranici pozemku je také plynová přípojka.
Chata je nedaleko starého koupaliště, které obec revitalizuje na přírodní biotop. Hned u chaty tak budete mít nádherné místo na procházky a relaxaci. V okruhu do 25 km se nachází řada skiareálů, cyklotras a jen 3 km od chaty najdete termální lázně, aquapark a wellness Velké Losiny.
Tato nemovitost je určená především pro lidi, kteří hledají únik z rušného města, ať už za účelem odpočinku a relaxace, nebo k celoročním sportovním aktivitám. S ohledem na její polohu lze také uvažovat o krátkodobých pronájmech – lokalita je velmi atraktivní pro letní i zimní vyžití.
Zaujala vás naše nabídka? Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám nemovitost ukážeme osobně. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nabídnou možnosti financování a doporučí to nejvhodnější řešení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120203.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (54143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1818 m
MHD
764 m
školka
905 m
lékař
2312 m
pošta
830 m
restaurace
1495 m
škola
888 m
obchod
6077 m
vlak
732 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
54 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
1.68 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.45 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 165 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 765 m (Rapotín, restaurace U skláren)
- Nádraží
- 731 m (Rapotín)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |