Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zařízený prostorný byt, situovaný v 5.patře nového rezidenčního domu v atraktivní lokalitě na pomezí pražských Vinohrad a Žižkova, nedaleko náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt sestává z předsíně s šatní skříní, koupelny s vanou a WC a prostorného pokoje s kuchyňským koutem a koutem na spaní. Vybaven je kuchyňskou linkou včetně nádobí, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, odsavačem par, lednicí s mrazákem, myčkou, pračkou a nábytkem dle fotografií. Možný pronájem také sklepu a garážového stání (cena dohodou). Klidné prostředí, výborná lokalita, stanice metra A Jiřího z Poděbrad nebo Flóra 10 min. pěšky.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
194 m
školka
128 m
lékař
277 m
metro
626 m
pošta
938 m
restaurace
122 m
škola
53 m
obchod
1783 m
vlak
1416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 953 Kč
19 692 – 24 194 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 144 · váha 62 %
Model z dat
22 310 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 966 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 22 144 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 310 Kč (rozpětí 19 033 Kč – 25 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 15 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 571 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |