Pronájem bytu 4+kk 112 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt se dvěma koupelnami, balkónem, garážovým stáním a sklepem, situovaný ve 3.patře nového rezidenčního domu, v klidné a žádané lokalitě pražských Dolních Chaber. Byt sestává ze vstupní předsíně, samostatného WC s umyvadlem, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a WC, v patře jsou pak umístěny 2 samostatné pokoje a koupelna s vanou a WC. Vybaven je novou kuchyňskou linkou s vestavěnou indukční varnou deskou, elektrickou troubou, odsavačem par, myčkou a lednicí s mrazákem. Možnost pronájmu garážového stání se sklepem (+1500 Kč). Klidné prostředí, stanice autobusu kousek od domu, dobré spojení ke stanici metra C Kobylisy.
Parametry
- Cena
- 30 475 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1498 m
MHD
90 m
školka
745 m
lékař
569 m
metro
2938 m
pošta
543 m
restaurace
150 m
škola
586 m
obchod
2676 m
vlak
3442 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 475 Kč
272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 421 Kč
39 203 – 50 002 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 002 · váha 61 %
Model z dat
40 153 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
45 590 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 44 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 153 Kč (rozpětí 34 256 Kč – 46 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 45 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 475 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32
Prostorný mezonetový byt 4+kk v novostavbě v Praze v Dolních Chabrech s dobrou dostupností MHD. K pronájmu náleží parkování a sklep za příplatek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- garážové stání se sklepem +1500 Kč
- prislusenstvi
- balkón, garážové stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Do Rybníčků)
- Nádraží
- 2999 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |