Prodej bytu 1+kk 41 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — „V době výstavby nelze byt převádět do osobního vlastnictví“
provize navic — „Kupující dále hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod družstevního podílu 50000 Kč“

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu 1+kk s balkonem ve 2.NP bytového domu F2 z projektu Nový Opatov II developerské společnosti FINEP, a.s.
Celková plocha bytu je 40,7 m2, z toho 36,3m2 je byt a 4,4 m2 balkon, orientace bytu na východ.

Nyní zaplatíte 2799000 Kč, zbytek anuity v měsíčních splátkách bez dokazování příjmu, bez jakéhokoliv schvalování bankou a navíc si byt můžete pořídit v jakémkoliv věku. Záruka na byt je tři roky, úroková sazba 4,99% a splácet můžete 35 let.

V současné době je byt ve výstavbě a jsou stále možné klientské změny. V době výstavby nelze byt převádět do osobního vlastnictví. V případě, že dojde před dokončením výstavby ke snížení úrokové sazby, sníží se i měsíční splátka anuity, která je zatím stanovena na 27300 Kč měsíčně.
Splácet začínáte až po převzetí dokončeného bytu. Dokončení stavby je plánováno do konce roku 2027.

Celková cena bytu = odstupné a zbytek anuity. Anuita činí 5366400 Kč.

Milovníci přírody ocení Milíčovský nebo Kunratický les, ideální pro procházky, běh a cyklistiku. Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici dobře vybavená hřiště a sportoviště.
Velkou výhodou je blízkost OC Westfield Chodov a vynikajici dopravní obslužnost MHD - projekt je situován přímo na stanici metra C, kterým se dostanete do do centra Prahy za 15 min., kde je přestup na další trasy metra A a B.

Kupující dále hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod družstevního podílu 50000 Kč přímo na účet družstva.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat ohledně podrobnějších informací.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (68268 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 841 m MHD 151 m školka 219 m lékař 396 m metro 801 m pošta 908 m restaurace 196 m škola 144 m obchod 1195 m vlak 3005 m

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

rozpětí 5.70 mil. – 7.76 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 850 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:03

Družstevní byt 1+kk s balkonem ve výstavbě v projektu Nový Opatov II (FINEP) u metra C Opatov, dokončení plánováno do konce roku 2027. Inzerovaná cena je pouze odstupné – k tomu je anuita 5 366 400 Kč (splátka 27 300 Kč/měsíc, sazba 4,99 %), poplatky družstvu 65 000 Kč navíc a během výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: nad rámec ceny poplatky družstvu 15 000 Kč + 50 000 Kč
prislusenstvi: balkon 4,4 m²

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Mokrá)
Nádraží: 842 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno