Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 43,10 m², Praha Zbraslav, ul. K nové škole Nabízíme k prodeji byt v OV o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43, 10 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v oblíbené a klidné části Prahy 5 – Zbraslavi. Byt je v udržovaném stavu, je kompletně vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování. Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a oddělené WC na oknech před okenní žaluzie. K bytu náleží sklepní koje. Velkým benefitem je především okolí domu. V bezprostřední blízkosti najdete množství zeleně a možností pro sport, odpočinek i každodenní procházky. Jen kousek od domu se nachází louka Borovičky s pump trackem, dětským hřištěm, fit parkem, skate parkem a multifunkčním hřištěm s běžeckým oválem. V docházkové vzdálenosti je také Lidl, Albert, poliklinika, pošta, místní pekárna, mateřská škola Nad Parkem a základní škola. Pro milovníky přírody a aktivního odpočinku je v blízkosti lesopark Belveder a také nové sportovní hřiště Na Baních s lanovým parkem a lezeckou stěnou. Zbraslav nabízí velmi příjemné spojení klidného bydlení v zeleni s dobrou dostupností do centra Prahy. Je ideální volbou pro ty, kteří chtějí mít přírodu a veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Bydlení na Zbraslavi, kde máte přírodu, sport i každodenní služby doslova na dosah.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (144222 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995739

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
144 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
6.05 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.42 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno