Nemovitosti

prodej domu 58 m² s pozemkem 180 m²

Tištín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

TIŠTÍN - Rodinný dům č. p. 160 s pozemky p. č. st. 218 a p. č. 112/2 Pozemky vč. stavby RD se nacházejí v zastavěné části městysu Tištín. Pozemky jsou částečně oplocené betonovým plotem s kovovou brankou. Na části pozemku stavební parcela číslo: 218 a na pozemku pozemková parcela číslo: 112/2 se nacházejí náletové dřeviny. Rodinný dům je koncový řadový objekt, který byl postaven cca v letech 1920 – 1940. Stavba má 1 nadzemní podlaží, není podsklepená. V objektu je půda a nemá vybudované podkroví. Dispozice rodinného domu je 1+1. Obytné místnosti jsou orientované na jihozápad, kuchyňské vybavení chybí. Koupelna a WC se zde nenacházejí. Dům je odpojen od distribuce elektřiny, přívod vody není zajištěn. Svod splašků není řešen. Zemní plyn není zaveden. Vytápění je řešeno lokálně kamny, topná tělesa chybí, ohřev vody není řešen. Stav budovy je velmi špatný. Dle Úřadu dostupných informací se na pozemku na pozemku stavební parcela číslo: 218 nachází vedení elektrické sítě, na pozemku pozemková parcela číslo: 112/2 se žádné inženýrské sítě nenacházejí. V případě pochybností ohledně případného uložení inženýrských sítí v pozemku poskytnou informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci inženýrských sítí. Podmínkou převodu je i převzetí movitých věcí bez hodnoty nacházejících se v budově č. p. 218 na pozemku stavební parcela číslo: 218 v kat. území Tištín. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 2. 11. 2026. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62950

Parametry

Cena
720 000 Kč (12414 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
180 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-155203-A62950

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
720 000 Kč
12 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
934 134 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 14 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 226 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  6. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 720 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32

Jde o zchátralý koncový řadový dům 1+1 bez inženýrských sítí a vybavení v rámci elektronické aukce. Nemovitost vyžaduje kompletní a nákladnou rekonstrukci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
rok stavby
1920
nutne investice
Stav budovy je velmi špatný. Dům je odpojen od distribuce elektřiny, přívod vody není zajištěn.

Dostupnost

Zastávka
1508 m (Nezamyslice Těšice)
Nádraží
3211 m (Nezamyslice)
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
243 min · 1 přestup
České Budějovice
259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno