Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jednoduchá řešení jsou často funkční a jinak tomu není ani v případě této nabídky. Panelový dům na okraji Chodova, stranou od běžného ruchu velkého sídliště. Orientace bytu zajišťuje klimaticky stabilní prostředí a jeho velikost i koncepce vyhoví především páru, který zvažuje společné bydlení, případně jednotlivci s nárokem na více místa. Praktičnost a jasná dispozice jsou zásadní vlastností této jednotky. Prostorná vstupní chodba nabízí dostatek místa pro ukládání a slouží jako centrální prostor bytu. Toaleta je umístěna samostatně, koupelna nabízí rozumnou míru komfortu. Výhodou je oddělená kuchyně s oknem, která nabízí dostatek prostoru pro vaření a samostatná část pro jídelní stůl. Navazující obývací prostor zvládne nabídnout místo i pro menší pracovní kout a zároveň částečně vizuálně propojuje tyto dvě části bytu. Ložnice nabídne prostor pro šatní skříň či kout na líčení. "Bydlete a neřešte starosti" je heslo, které tady oceníte dvojnásob – nové podlahy, příjemná barevná kombinace, žádné nutné rekonstrukce. Byt je připravený takřka k okamžitému bydlení. S detaily vás rád seznámím osobně nebo telefonicky.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (138704 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Rekonstrukce
2026
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 195 m školka 458 m lékař 611 m metro 1368 m pošta 680 m restaurace 281 m škola 274 m obchod 644 m vlak 2109 m

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 9.41 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.74 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 258 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Blažimská)
Nádraží
1351 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno