Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu byt 2+kk 50 m2 nacházející se v 1patře na ul.Charbulova.Byt je nově postaven a NOVĚ VYBAVEN nábytkem na míru,  pračka, sporák, lednice,  internet 500Mb/s, televize  atd.  výše nájmu je 18000kč+3900kč záloha na energie,  k bytu náleží 1 parkovací místo (v ceně), preferuji dlouhodobí pronájem min.2roky, pro slušný PRACUJÍCÍ pár, nekuřáci, bez zvířat,  byt je určen jen pro DVĚ  OSOBY! !!!!!

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
Poplatky: 3 900 Kč
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)
RÚIAN: 19341393

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 631 Kč

19 666 – 24 403 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 855 · váha 61 %

Model z dat 19 988 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 852 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 22 855 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 988 Kč (rozpětí 17 307 Kč – 23 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 20 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Faměrovo náměstí)
Nádraží: 1384 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno