Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 394 m²

Hořiněves, Žíželeves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedaleko Hradce Králové, v menší klidné obci Žíželeves, vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk, který může sloužit jak k trvalému bydlení, tak jako příjemné místo pro víkendovou či prázdninovou rekreaci. Nemovitost nabízí naprosté soukromí, upravený pozemek a zeleň v okolí. Do Hradce Králové se dostanete přibližně do 20 minut a díky blízkému nájezdu na dálnici D11 jsou dobře dostupné také Hořice, Jaroměř, Smiřice, Dvůr Králové i Jičín.

Dům stojí na pozemku o celkové výměře 394 m². Zahrada je oplocená, upravená, doplněná záhony květin a keři. Pozemek nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení nebo další využití podle představ nového majitele. Součástí domu je kryté venkovní posezení, stodola, dílna, chlívek a půda, která se nachází nad obytnou částí domu.  Podkroví nabízí možnost rozšíření obytného prostoru – je zde již příprava kanalizace, možnost napojení vody a elektřiny. 
Parkovat lze na pozemku.

Přízemní dům venkovského charakteru je zděný a má sedlovou střechu. Jeho osobitou atmosféru podtrhují silné obvodové zdi, hluboké parapety a trámové stropy.
Dispozičně je nyní dům řešen jako 2+kk. Ze vstupní haly se vstupuje do kuchyně s jídelnou a obývákem. Dále je zde ložnice a koupelna se sprchovým koutem, pračkou a toaletou. Dům má podlouhlý půdorys. Přední část slouží k bydlení (45 m²), zatímco zadní část tvoří užitkový skladovací prostor se samostatným vstupem zvenku (166 m²). Plynový kotel, krbová kamna a bojler jsou umístěny ve vstupní hale domu, kde je také vstup do sklepa.

Od roku 2021 do roku 2025 prošel dům rekonstrukcí, která zahrnovala novou střechu s betonovou taškou Besk, nový komín, výměnu dveří a oken za dřevěná, nové podlahy, koupelnu i kuchyň, nové rozvody vody a odpadů. V domě je nová elektroinstalace (včetně rozvaděče), ve stodole, v dílně a na zahradě. Je zde i příprava na posuvnou bránu (kabel vytažený až k současným vratům).
Vše je pečlivě zdokumentováno.

Dům je napojen na elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel Junkers a ohřev vody elektrický bojler. Příjemnou atmosféru a další možnost vytápění nabízejí kamna Jøtul umístěná v hale domu. Dům je napojen na obecní vodovod, nemovitost je napojená i na vlastní studnu o hloubce 10 metrů. Systém umožňuje přepnutí zpět na běžný vodovod. Voda ze studny je vyvedená i na zahradu (zahradní kohout). Dům má vlastní ČOV.


Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Domem vás rádi provedeme, poskytneme vám podrobné informace a v případě zájmu pomůžeme také s financováním.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (23649 Kč/m²)
Užitná plocha: 211 m²
Pozemek: 394 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 295 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

bankomat 8281 m MHD 124 m školka 2686 m lékař 2098 m pošta 2297 m restaurace 2537 m škola 2198 m vlak 3088 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

23 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

6.87 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.47 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.33 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 400 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.77 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:31

Venkovský dům v Žíželavici po rozsáhlé rekonstrukci mezi lety 2021 a 2025 s velkým užitkovým zázemím ve stodole. Dům nabízí vysoký standard a možnost dalšího rozšíření v podkroví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: vlastní ČOV
topeni: plynový kotel Junkers, krbová kamna Jøtul
prislusenstvi: stodola, dílna, chlívek, půda, kryté venkovní posezení, sklep
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Žíželeves)
Nádraží: 3091 m (Cerekvice nad Bystřicí)
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno