Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 s vlastní zahrádkou, ulice V břízkách, Praha - Košíře. Jedná se o byt v osobním vlastnictví, který je umístěn v suterénu cihlového domu. Celková plocha bytu je 54,5 m2. Byt má 2 samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem, WC a prostornou šatnu. K bytu náleží zahrada o ploše 172 m2, která je vymezena geometrickým plánem a užívání zahrady je odsouhlaseno společenstvím vlastníků. Vytápění bytu je zajišťováno elektrokotlem. Byt se nachází v bytovém domě se šesti byty. Bytový dům je umístěn ve slepé ulici s minimálním provozem. Byt je čistý, udržovaný a je možné jej ihned využívat.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (133333 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
172 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
jan-jozif-vykup-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 172 příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 887 m MHD 181 m školka 212 m lékař 288 m metro 1575 m pošta 1780 m restaurace 189 m škola 449 m obchod 1828 m vlak 442 m

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 10.24 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.94 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 121 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:03

Udržovaný byt 2+1 54,5 m² v osobním vlastnictví v suterénu malého cihlového domu se šesti byty v klidné slepé ulici v Košířích, s výhradně užívanou zahradou 172 m². Pozor na suterénní umístění (světlo, možná vlhkost) a na dražší provoz elektrokotle; užívání zahrady je jen odsouhlaseno SVJ, ověřit právní zajištění.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
elektrokotel
prislusenstvi
zahrada 172 m² vymezená geometrickým plánem, užívání odsouhlaseno SVJ; šatna

Dostupnost

Zastávka
98 m (Schodová)
Nádraží
423 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 znovu v nabídce
28.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno