Prodej bytu 2+kk 67 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt 2+kk s balkonem a sklepem (cca 2 m2) o celkové velikosti 67 m2, osobní vlastnictví, lokalita Praha 7 - Holešovice, ul. V Závětří. Dispozice je vstupní síň, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice s balkónem, dále k bytu patří sklep o velikosti cca 2 m2. Nachází se ve třetím patře domu, který prošel rekonstrukcí. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který bezplatně zajistíme. V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, perfektní dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (149239 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1931
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén kanalizace: Veřejná kanalizace plocha bazénu (m²): 3 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 140 m školka 681 m lékař 348 m metro 236 m pošta 878 m restaurace 326 m škola 382 m obchod 2006 m vlak 251 m

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč

rozpětí 10.12 mil. – 13.32 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.14 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.41 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 154 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07

Byt 2+kk 67 m² s balkonem a sklepem v osobním vlastnictví ve 3. patře rekonstruovaného domu v Holešovicích. Popis je strohý – neuvádí rok rekonstrukce bytu, vytápění, výtah ani poplatky; velká plocha na 2+kk naznačuje neefektivní dispozici.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, sklep cca 2 m²

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Jankovcova)
Nádraží: 278 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno