prodej pozemku 721 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele...
bez pristupove cesty — Pozemek není přístupný z komunikace.
zaplavove uzemi — Předmětný pozemek... se nachází v okrajové části města Harrachov při břehu vodního toku Milnice

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v k. ú. Harrachov. Předmětný pozemek p. p. č. 360 se nachází v okrajové části města Harrachov při břehu vodního toku Milnice poblíž bytového domu č. p. 10 stojícího na pozemku st. p. č. 123/3. Pozemek je z větší části porostlý mimolesní zelení, jedná se o smíšený náletový porost, zbývající část je zatravněná. Část pozemku je mírně svažitá, u břehu toku Milnice obtížněji přístupná. Pozemek není přístupný z komunikace. Přes celou plochu předmětného pozemku je vymezen lokální biokoridor. Předmětný pozemek leží v ochranném pásmu Krkonošského národního parku. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 32.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 15. 6. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62964 

Parametry

Cena: 260 000 Kč (361 Kč/m²)
Pozemek: 721 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89466-A62964

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

260 000 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

352 209 Kč

174 391 – 774 951 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 331 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 290 001 · váha 41 %

Model z dat 572 806 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 503 979 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 290 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 572 806 Kč (rozpětí 194 517 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 503 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty, zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 260 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:32

Pozemek v Harrachově u vodního toku je nabízen v elektronické aukci, přičemž zcela postrádá přístupovou cestu. Nachází se v ochranném pásmu KRNAP a v blízkosti potoka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: smíšený náletový porost

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Harrachov, u Ducha hor)
Nádraží: 2645 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno