Nemovitosti

prodej pozemku 9 798 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Staňkovice u Žatce p. p.č. 715/15, 741/11, 741/1 a 740, o celkové výměře 9798 m² Na sebe navazující pozemky jsou volně přístupné, nezastavěné s trvalými porosty, které se nacházejí na severovýchodním okraji obce, mimo zastavěné území obce. Jedná se o pozemky nepravidelného tvaru, které volně navazují na okolní zemědělské pozemky. Přesné hranice pozemků nejsou v terénu zcela zřejmé. Přístup a příjezd k pozemkům je možná přes pozemky obce Staňkovice. Na pozemcích je divoce rostoucí, náletový porost listnatých stromů a keřů, dlouhodobě neudržovaný. Z hlediska územního plánu jsou pozemky vedeny jako smíšená plocha nezastavěného území a pozemek 715/15 je součástí nadregionálního biokoridoru. Na pozemcích nebo jejich blízkosti se nachází provozovaná plynárenská zařízení ve vlastnictví nebo správě GasNet s. r. o. Viz Aukční vyhláška, Aukční řád Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62965

Parametry

Cena
450 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
9798 m²
Na trhu od
08.10.2026 (21 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-166452-A62965

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
450 000 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
945 660 Kč
765 097 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 888 921 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 924 383 · váha 90 %
Model z dat 822 039 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 924 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 822 039 Kč (rozpětí 279 153 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, prumysl_v_okoli.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:31

Jde o prodej neudržovaných pozemků formou aukce mimo zastavěné území obce. V blízkosti se nachází plynárenské zařízení a část je v biokoridoru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
divoce rostoucí, náletový porost

Dostupnost

Zastávka
1003 m (Žatec, Lounská)
Nádraží
1844 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup
Liberec
180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
188 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
236 min · 1 přestup
Brno hl. n.
241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno