Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 20 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garsoniéry s balkonem, spacím patrem, 22 m² v historickém domě Mariánské Lázně Hledáte malé bydlení, které má něco navíc? Nebo zajímavou nemovitost vhodnou k investici? Nabízíme k prodeji útulnou garsoniéru o výměře 22 m² s vlastním balkonem, která se nachází ve 2. patře krásného historického cihlového domu v Ruské ulici v Mariánských Lázních. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a díky chytrému využití prostoru působí mnohem zajímavěji, než by samotná výměra napovídala. Dominantou je vestavěné patro na spaní, díky kterému zůstává hlavní obytná část volná pro kuchyňský a obývací prostor. Nechybí nová kuchyňská linka ani nově vybudovaná koupelna se sprchovým koutem. Velkým bonusem je balkon, ze kterého se otevírá příjemný výhled na okolní historickou zástavbu Mariánských Lázní. K domu navíc náleží společná zahrada ve vnitrobloku, kterou mohou obyvatelé využívat. Vytápění bytu zajišťuje moderní elektrický sálavý panel, ohřev vody elektrický bojler. Díky malé podlahové ploše a zvolenému způsobu vytápění nabízí byt nízké provozní náklady. Dům nemá výtah, což je vzhledem k umístění bytu ve 2. patře jen drobný kompromis za atmosféru, kterou podobné historické domy nabízejí. Ruská ulice patří k velmi příjemným lokalitám Mariánských Lázní. Centrum města, lázeňská část, obchody, restaurace, služby i další občanská vybavenost jsou pohodlně dostupné pěšky. A zastávka MHD je kousek od domu. Byt je zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu či rekreační využití. Spojuje kompaktní rozměry, nízké náklady, balkon, praktické řešení interiéru a kouzlo historického domu. Malý byt, který rozhodně není obyčejný. Postaráme se o celý průběh tak, aby byl pro vás bezpečný a zcela bez starostí. Realitní a advokátní služby jsou zahrnuté v ceně. Třístranná rezervační smlouva a advokátní úschova je u nás samozřejmostí. Advokát se kterým naše kancelář spolupracuje, se věnuje celému procesu prodeje a také u něj dochází k podpisu smluv. Máte jiné požadavky? Ozvěte se nám také. Rádi pro Vás najdeme nemovitost dle Vašich požadavků a zadání. Těším se na Vás.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (99500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
08.10.2026 (21 dní)
Prodávající
AVRA Reality Andrea Vnoučková

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00047

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
99 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.78 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 2.09 mil. · váha 75 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 439 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Mariánské Lázně,,2.ZŠ)
Nádraží
1565 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
269 min · 1 přestup
Brno hl. n.
274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno