prodej domu 205 m² s pozemkem 5 276 m²
Chornice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma byty a velkým zázemím - Jevíčská, Chornice Hledáte prostorný dům, který nabídne pohodlné bydlení pro rodinu i zajímavý potenciál do budoucna? Na Jevíčské ulici v Chornicích nabízím rodinný dům o podlahové ploše 205 m², který prochází postupnou rekonstrukcí již od roku 2002. Velkou výhodou je také výborná občanská vybavenost obce a dobrá dostupnost potřebných služeb. Dům tvoří dva samostatné byty. Prostorný byt 4+1 o velikosti přibližně 150 m² nabízí obývací pokoj s jídelnou, dvě ložnice, pracovnu, kuchyni, koupelnu, prádelnu, komory a další úložné prostory. Druhý byt 2+kk o ploše cca 55 m² je kompletně zrekonstruovaný a potěší chytrou domácností, podlahovým vytápěním a novou elektroinstalací. Součástí nemovitosti jsou také garáže, stodola, půdní prostory, několik sklepů a rozsáhlá zastřešená plocha. Za domem navazuje velká zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro další využití. Nově jsou řešeny také přípojky kanalizace a vody, která je rozdělena do tří větví. Nemovitost s množstvím prostoru, zázemí a možností dalšího rozvoje čeká na svého nového majitele. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pomoc s financováním vaší budoucí nemovitosti je pro nás samozřejmostí. Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (28044 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 5276 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1332 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237498
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
28 044 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
4.38 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 660 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 2376 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 780 m
- Nádraží
- 1418 m (Chornice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |