prodej domu 130 m² s pozemkem 2 000 m²
Chornice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130m² se zahradou - Jevíčská, Chornice Hledáte dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Na Jevíčské ulici v Chornicích nabízím rodinný dům s podlahovou plochou cca 130 m² a pozemkem o výměře 2000 m². Dům je v obyvatelném stavu, z ulice působí udržovaně, zároveň nabízí ideální příležitost k rekonstrukci a modernizaci. Dispozici tvoří obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, čtyři ložnice, další pokoj, dvě koupelny, WC a vstupní hala. K dispozici je také prostorná půda. Výrazným bonusem je přibližně 500 m² zastřešených neobytných prostor, které nabídnou široké možnosti využití. Nechybí garáž o velikosti 30 m², parkování v průjezdu i na dvoře, prostorná stodola a zahrada v zadní části pozemku. Chornice nabízí klidné bydlení, krásnou okolní přírodu a zároveň výbornou občanskou vybavenost včetně koupaliště. Ideální kombinace prostoru, soukromí a možností do budoucna. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pomoc s financováním vaší budoucí nemovitosti je pro nás samozřejmostí. Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (30762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 640 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237615
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
30 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.12 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 875 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:32
Jedná se o starší rodinný dům s velkým pozemkem a hospodářským zázemím v obyvatelném stavu. Nutno počítat s nutností celkové rekonstrukce a prověřit stav nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž 30 m2, stodola, zahrada 2000 m2, půda
- nutne investice
- rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 780 m
- Nádraží
- 1418 m (Chornice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |