Pronájem bytu 83 m²

Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Slunný a klidný byt 2+1 nedaleko centra, 83m2. Nabízíme Vám krásný nově zrekonstruovaný slunný byt. Je vhodný pro jednu nebo dvě osoby, pro zájemce, kteří vyžadují vysoké standardy vybavení.

Umístění

Byt se nachází v klidné ulici v Praze 7 ve druhém poschodí s výtahem, nedaleko parku Stromovky a Galerie moderního umění - Veletržního paláce. Stanice metra Vltavská, linka C je 3 minuty pěšky a tramvajový uzel na Strossmayerově náměstí 5 minut.. V okolí je mnoho kaváren, restaurací a obchodů. Volný čas můžete strávit procházkami nebo jízdou na kole ve velkém parku Stromovka, který je nedaleko bytu.

Zařízení

Byt je plně vybaven kvalitním nábytkem v retro stylu. V koupelně je vana se sprchou, umyvadlo a bidet a krásné zrcadlo. Ve velké kuchyni je indukční varná deska, myčka a lednice, je zde pěkný jídelní stůl se židlemi. Kuchyň je vybavena nádobím. Otevřený obývací pokoj s TV a pohovkami vám poskytne příjemné místo k odpočinku nebo sledování filmů. V ložnici je velká dřevěná manželská postel s kvalitními matracemi a ložním prádlem. Vedle ložnice je šatna, ve které je také umístěna pračka. K dispozici je malý balkon orientovaný do klidného dvora.
V okolí je mnoho kaváren, restaurací a obchodů.
V bytě je připojení Wi-Fi. Je kompletně nově zrekonstruovaný, s dřevěnými dubovými podlahami, velmi tichý a příjemný.

Parametry

Cena: 42 361 Kč /měsíc (510 Kč/m²)
Poplatky: 7 476 Kč
Užitná plocha: 83 m²
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (25 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 5166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 361 Kč

510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 753 Kč

29 822 – 40 059 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 844 · váha 58 %

Model z dat 41 188 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 666 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 30 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 188 Kč (rozpětí 35 574 Kč – 47 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 27 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 361 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Řezáčovo náměstí)
Nádraží: 210 m (Vltavská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno