Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt 1+kk 24 m2, osobní vlastnictví, lokalita Praha 10 - Vršovice, ul. Bulharská. Jednotka má vstupní síň, koupelnu se sprchovým koutem a WC, obytnou místnost s kuchyňským koutem a oknem. Jednotka se nachází ve sníženém přízemí, má okno do vnitrobloku a je po rekonstrukci – na katastru je zapsaná jako nebytová jednotka. Vzhledem k vysoké poptávce po nájemních bytech, doporučujeme i jako zajímavou investiční příležitost (dlouhodobé či krátkodobé pronájmy). V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (145417 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1932
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace zastavěná plocha (m²): 490

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 119 m školka 219 m lékař 450 m metro 899 m pošta 607 m restaurace 352 m škola 222 m obchod 769 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.66 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 254 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:04

Malá jednotka 24 m² po rekonstrukci ve sníženém přízemí domu ve Vršovicích, s oknem do vnitrobloku a v osobním vlastnictví. Zásadní je, že v katastru je vedena jako nebytová jednotka – to komplikuje hypotéku i trvalé bydlení a spolu se sníženým přízemím snižuje hodnotu; cena 145 tis. Kč/m² je na tento typ vysoká.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
koupelna se sprchovým koutem a WC, okno do vnitrobloku
nutne investice
případná rekolaudace na byt

Dostupnost

Zastávka
127 m (Kodaňská)
Nádraží
938 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno