Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 5276 m²

Chornice, Chornice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný dům, který nabídne pohodlné bydlení pro rodinu i zajímavý potenciál do budoucna? Na Jevíčské ulici v Chornicích nabízím rodinný dům o podlahové ploše 205 m2, který prochází postupnou rekonstrukcí již od roku 2002. Velkou výhodou je také výborná občanská vybavenost obce a dobrá dostupnost potřebných služeb.

Dům tvoří dva samostatné byty. Prostorný byt 4+1 o velikosti přibližně 150 m2 nabízí obývací pokoj s jídelnou, dvě ložnice, pracovnu, kuchyni, koupelnu, prádelnu, komory a další úložné prostory. Druhý byt 2+kk o ploše cca 55 m2 je kompletně zrekonstruovaný a potěší chytrou domácností, podlahovým vytápěním a novou elektroinstalací.

Součástí nemovitosti jsou také garáže, stodola, půdní prostory, několik sklepů a rozsáhlá zastřešená plocha. Za domem navazuje velká zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro další využití.

Nově jsou řešeny také přípojky kanalizace a vody, která je rozdělena do tří větví.

Nemovitost s množstvím prostoru, zázemí a možností dalšího rozvoje čeká na svého nového majitele.

Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Pomoc s financováním vaší budoucí nemovitosti je pro nás samozřejmostí.

Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (28044 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 5276 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1332

Vzdálenosti

bankomat 3652 m MHD 543 m školka 521 m lékař 3504 m pošta 560 m restaurace 2163 m škola 674 m vlak 1800 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

28 044 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

5.03 mil. – 9.06 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 33 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.59 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 441 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 2376 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 02:31

Jedná se o rodinný dům v Chornicích o podlahové ploše 205 m² s rozlehlým pozemkem, který prochází postupnou rekonstrukcí od roku 2002. K dispozici jsou dva samostatné byty a rozsáhlé hospodářské zázemí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nově řešené přípojky rozdělené do tří větví
odpady: nově řešené přípojky kanalizace
prislusenstvi: garáže, stodola, půdní prostory, sklepy, zastřešená plocha a zahrada
rok rekonstrukce: 2002

Dostupnost

Zastávka: 1149 m
Nádraží: 1803 m (Chornice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno