Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 2000 m²
Chornice, Chornice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Na Jevíčské ulici v Chornicích nabízím rodinný dům s podlahovou plochou cca 130 m2 a pozemkem o výměře 2000 m2.
Dům je v obyvatelném stavu, z ulice působí udržovaně, zároveň nabízí ideální příležitost k rekonstrukci a modernizaci. Dispozici tvoří obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, čtyři ložnice, další pokoj, dvě koupelny, WC a vstupní hala. K dispozici je také prostorná půda.
Výrazným bonusem je přibližně 500 m2 zastřešených neobytných prostor, které nabídnou široké možnosti využití. Nechybí garáž o velikosti 30 m2, parkování v průjezdu i na dvoře, prostorná stodola a zahrada v zadní části pozemku.
Chornice nabízí klidné bydlení, krásnou okolní přírodu a zároveň výbornou občanskou vybavenost včetně koupaliště. Ideální kombinace prostoru, soukromí a možností do budoucna.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Pomoc s financováním vaší budoucí nemovitosti je pro nás samozřejmostí.
Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (30762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 323.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 640
Vzdálenosti
bankomat
3633 m
MHD
563 m
školka
540 m
lékař
3484 m
pošta
580 m
restaurace
2150 m
škola
694 m
vlak
1820 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
30 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
2.76 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 548 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1169 m
- Nádraží
- 1823 m (Chornice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |