Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej jednotku 1+kk 37 m2, osobní vlastnictví, rezidenční projekt Pod Drinopolem, Praha 6 - Břevnov. Jednotka má vstupní síň, obývací pokoj a jídelnu s kuchyňským koutem, dále koupelnu se sprchovým koutem, WC a místo na pračku a sušičku.

Rezidenční projekt od PSN nabízí v domě soukromou saunu, posilovnu, kočárkárnu/kolárnu, uzavřený vnitroblok s posezením a pergolou.

Jednotka se nachází ve sníženém přízemí a má nižší stropy (pod žebra cca 2 m, zbytek bytu cca 2,3 m). Vzhledem k vysoké poptávce po nájemních bytech doporučujeme i jako zajímavou investiční příležitost (dlouhodobé či krátkodobé pronájmy).

V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (128378 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1939
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 160 m školka 191 m lékař 136 m metro 1545 m pošta 561 m restaurace 226 m škola 242 m obchod 2488 m vlak 2142 m

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

rozpětí 5.46 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.33 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 074 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:05

Novostavba 1+kk 37 m² v rezidenčním projektu Pod Drinopolem v Břevnově se saunou, posilovnou a uzavřeným vnitroblokem. Hlavní minus je poloha ve sníženém přízemí a nízké stropy (cca 2 m pod žebry, jinak 2,3 m), což zhoršuje komfort i budoucí prodejnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sauna, posilovna, kočárkárna/kolárna, uzavřený vnitroblok s pergolou

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Kajetánka)
Nádraží: 1569 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno