Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji klidný, prostorný byt v osobním vlastnictví v cihlovém domě ve Veverkově ulici v pražských Holešovicích, Praha 7.

Byt s dispozicí 2+kk a užitnou plochou 52 m2 prošel kompletní rekonstrukcí (byt 50 m2, sklep 2 m2). Bytová jednotka se nachází v přízemí cihlového, dobře udržovaného domu s výtahem.

Nabízený byt je dispozičně velmi dobře řešen. Při vstupu do bytu vstoupíte do prostorné chodby, z níž vcházíte do všech neprůchozích místností. Dominantou bytu je velký obývací pokoj spojený s kuchyní. Kuchyňský kout tvoří nová kuchyňská linka s množstvím úložných prostor, která je plně vybavena moderními spotřebiči (myčka nádobí, lednice s mrazákem, indukční varná deska, elektrická trouba). Z ložnice vstoupíte do praktické šatny. Na chodbě jsou velké vestavěné skříně. Koupelna s WC je nadstandartně velká, je zde umístěna vana se sprchovou zástěnou. 
V chodbě jsou instalované schody do vestavěného patra, které lze využít buď jako velkorysé úložné prostory nebo na spaní.
K bytu náleží sklepní kóje umístěná v suterénu domu.

Okna bytu jsou orientována do tichého uzavřeného vnitrobloku, směřují na východní stranu, takže je zde i v horkých letních měsících příjemné klima. Byt je bezbariérový, nachází se v 1.nadzemním podlaží. Jsou zde vysoké stropy.

Veverkova ulice a její okolí patří k žádaných pražským adresám na bydlení, spojuje atraktivní lokalitu a klidné bydlení. V pěší dostupnosti se nachází veškeré komplexní služby, je zde množství obchodů a kaváren, nedaleko lékař, ZŠ, MŠ. Výborné spojení zajišťují tramvajové linky do centra nebo k metru. Sportovat či relaxovat můžete v parcích nedaleko Veverkovy ulice, v Letenských sadech či ve Stromovce.

Doporučujeme včasnou prohlídku nabízeného bytu, v této lokalitě jsou podobné byty velmi žádané.

Koupi je možné financovat i hypotečním úvěrem. Vyřízení hypotéky pro případného zájemce je zajištěno, nabídneme Vám zdarma srovnání všech bank a vyjednáme nejpříznivější podmínky financování.

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (162500 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: city-estates-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 314 m školka 74 m lékař 69 m metro 447 m pošta 692 m restaurace 99 m škola 122 m obchod 462 m vlak 608 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.45 mil. Kč

162 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

9.83 mil. – 12.93 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.68 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 391 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32

Zrekonstruovaný byt 2+kk o ploše 52 m2 v přízemí cihlového domu v pražských Holešovicích s orientací do klidného vnitrobloku. Žádná rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sklep 2 m2, šatna, vestavěné patro

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží: 487 m (Vltavská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno