Nemovitosti

prodej bytu 3+1 73 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, lodžie, DV, 3. patro, V. Volfa ERA Reality Premiéra exkluzivně nabízí k prodeji byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 73,53 m², který se nachází ve 3. patře panelového domu v ulici V. Volfa 16 v Českých Budějovicích. Velkou předností bytu je zrekonstruované zděné bytové jádro, díky kterému odpadá jedna z nejnáročnějších částí případné rekonstrukce. Ostatní části bytu jsou v udržovaném původním stavu, což představuje ideální příležitost vytvořit si moderní domov přesně podle svých představ a potřeb. Příjemným bonusem je prostorná lodžie (4,15m), která rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s rodinou. Samozřejmostí je také sklepní kóje (3.62m), která poskytne dostatek úložného prostoru. Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví (poplatek za převod činí cca 20.000,-Kč), což zvyšuje jeho atraktivitu jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici. Lze financovat předhypotečním úvěrem. Měsíční náklady jsou aktuálně nastaveny na 7.386 Kč pro dvě osoby (přeplatek každý rok cca 30.000,-Kč). Příspěvek do fondu oprav z této částky činí 2.200,-Kč. Odhadovaný výnos z pronájmu cca 4,3% p. a. + cca 5-6% p. a. z hodnoty nemovistosti. Sídliště Máj patří mezi nejvyhledávanější části Českých Budějovic díky výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřské i základní školy, supermarkety, lékaře, lékárnu, restaurace, zastávky MHD, sportovní areály i dětská hřiště. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost přírody, cyklostezek a Vrbenských rybníků. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech přímo u domu. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám byt představím a zodpovím veškeré vaše dotazy. S pozdravem Denis Vacek ERA Reality tel. : 734 218 093

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (56849 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
08.10.2026 (21 dní)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-991291

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.15 mil. Kč
56 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.56 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.36 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31

Byt 3+1 v družstevním vlastnictví se nachází ve 3. patře panelového domu v Českých Budějovicích a disponuje zrekonstruovaným jádrem. Pozornost je třeba věnovat družstevnímu vlastnictví, ačkoliv je možný budoucí převod za poplatek.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
dálkové
provize
provize je zahrnuta v ceně nebo jde o nabídku RK
prislusenstvi
lodžie, sklepní kóje
nutne investice
modernizace původních částí bytu

Dostupnost

České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno