Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 41 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+kk a výměře 41,2 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu. - dispozice 1+kk - velikost bytu 41,2 m² - 4. nadzemní podlaží - probíhá kompletní rekonstrukce (nové rozvody, kanalizace, fasáda, střecha, podlahy, výmalba...) - provedení ve standardu White Wall - ideální jako startovací bydlení i investiční příležitost - bez provize RK Lokalita: Veletržní ulice patří mezi nejvyhledávanější adresy v Praze 7 – Holešovicích. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Fotografie složí pouze k vizualizaci. Některé byty jsou již téměř dokončené a je možné vidět finální stav při prohlídce.

Parametry

Cena
8.16 mil. Kč (198927 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
1+kk
Stav
v rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
truhlarska-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 198 m školka 188 m lékař 223 m metro 808 m pošta 341 m restaurace 137 m škola 192 m obchod 1289 m vlak 379 m

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.83 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 083 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.16 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Kamenická)
Nádraží
387 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno