Prodej garáže 19 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Garáž je dlouhodobě pronajata za 1 800 Kč měsíčně
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou garáž na vlastním pozemku v Nechanicích u Hradce Králové. Garáž je v dobrém technickém stavu, suchá a vhodná pro parkování automobilu, jako skladovací prostor či menší dílna.
Vnitřní rozměry garáže jsou přibližně 5,4 × 2,5 m, vjezdová vrata mají rozměry cca 2,2 × 2,0 m (š × v). Garáž má novou střešní krytinu. Elektřina není v lokalitě rozvedena.
Výhodou je již zajištěný stabilní nájemce. Garáž je dlouhodobě pronajata za 1 800 Kč měsíčně, což při nabídkové ceně představuje hrubý výnos cca 5 % ročně.
Nemovitost tak lze využít jako jednoduchou a nenáročnou investici s minimálními provozními náklady a pravidelným příjmem z pronájmu nebo samozřejmě nájemní vztah ukončit a garáž užívat pro vlastní potřebu.
Parametry
- Cena
- 429 000 Kč (22579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- bifin-reality
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
222 m
školka
44 m
lékař
390 m
pošta
273 m
restaurace
246 m
škola
44 m
vlak
6764 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 429 000 Kč | -4.5 % |
| 07.10.2026 | 449 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
429 000 Kč
22 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
653 626 Kč
559 890 – 826 131 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 614 409 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
683 404 · váha 65 %
Model z dat
601 097 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
696 280 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 969 Kč/m² → 683 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 601 097 Kč (rozpětí 474 547 Kč – 824 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 696 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 429 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:31
Zděná garáž v Nechanicích s novou střechou a zajištěným nájemníkem. V lokalitě není rozvedena elektřina.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- skladovací prostor, menší dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6759 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 449 000 → 429 000 |
| 07.10.2026 | přidáno |