prodej domu 98 m² s pozemkem 801 m²

Práče · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba RD 4+kk s terasou, pozemek 801 m², Práče u Znojma Novostavba RD č.13 o dispozici 4+kk o zastavěné ploše 122 m² s pozemkem 801 m² na Vás bude čekat v Práčích u Znojma. Pokud se rozhodnete nyní RD rezervovat, můžete očekávat, že se stihnete do Vánoc 2027 nastěhovat. Jedná se o typ bungalov o dispozici 4+kk. - zádveří 3,29 m² - spojovací chodba 5,88 m² - koupelna + WC 6,87 m² - samostatné WC 2,50 m² - kuchyně s jídelnou 24,25 m² - technická místnost 3,95 m² - obývací pokoj 16,61 m² - pokoj 12,24 m² - ložnice 12,41 m² - pokoj 11,73 m² Pro Vaši představu se můžete podívat na video prohlídku, půdorys domu, VIZUALIZACE a fotografie. Z obývacího pokoje vstupujeme na terasu 15 m². K domu náleží 2 parkovací stání. V rámci technického vybavení můžete počítat s tepelným čerpadlem pro teplovodní podlahové topení i ohřev užitkové vody (s možností chlazení podlah v letních měsících) či s plastovými okny s trojskly. Standardy jsou laminátové plovoucí podlahy (v obytných místnostech), dlažba pak v chodbě, technické místnosti, koupelně a WC, v koupelně dále obklady a sanita (vana nebo sprchový kout, WC, umyvadlo, baterie). Na přání můžeme provádět v rámci výstavby klientské změny - vždy s ohledem na fázi výstavby. Lokalita Dívčí hora, kde se rodinný dům nachází, leží na okraji obce Práče v bezprostředním sousedství Lechovic. Díky blízkosti hlavního tahu Brno – Znojmo, Vám tak cesta autem do Znojma zabere pouhých 10 minut, do jihomoravské metropole bude trvat jen něco málo přes 30 min. V obci se nachází bohatá občanská vybavenost - mateřská škola, 1. stupeň základní školy, obchody s potravinami, gastronomické zařízení, konají se zde pravidelné kulturní akce. Nalezneme zde i výborné podmínky pro sportovní aktivity - fotbalové hřiště, sportovní halu nebo obcí vedoucí cyklostezku. V sousedních Lechovicích se nachází Zámek Lechovice s udržovaným parkem, v nedalekých Banticích je pak dostupné přírodní koupaliště a sportovní hřiště. A dále v Těšeticích je také golfové hřiště. Pro více informací a případnou prohlídku mě již nyní neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (87755 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 801 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 679 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 116 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 122 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-995121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

87 755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

3.92 mil. – 6.70 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.49 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno