prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 382 m²

Pustá Kamenice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Kouzelná roubená chalupa na úpatí Žďárských vrchů s neopakovatelnou atmosférou. Hledáte místo, kde na vás okamžitě dýchne pohoda, tradice a vůně dřeva? Tato malebná roubenka nacházející se na úpatí Žďárských vrchů spojuje klasický venkovský styl s komfortem pro celoroční rekreaci. Hlavní přednosti nemovitosti: Tradiční roubená architektura: Dům zaujme červenobílou roubenou fasádou, kamennou podezdívkou a novou střechou. Udržovaná okrasná zahrada: Kolem chalupy se nachází pěkná zahrada se vzrostlými keři a živým plotem. Celý prostor tak poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci. Stylový interiér: Dominantou obytných místností jsou přiznané masivní stropní trámy, které vytvářejí hřejivý domov. O teplo a útulno se starají krbová kamna na dřevo. Prostorná kuchyně a pokoje: Světlé místnosti s tradičními špaletovými okny nabízí dostatek prostoru pro setkávání celé rodiny i přátel. Zádveří disponuje odolnou dlažbou a originálními stylovými prvky. Skvělá lokalita: Lokalita na úpatí Žďárských vrchů nabízí ideální výchozí bod pro turistiku, cykloturistiku i zimní radovánky v čisté přírodě Vysočiny. Chcete se přijít podívat a nasát atmosféru tohoto výjimečného místa osobně? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (53867 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 382 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 17.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 293 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 89 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-994416

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

53 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.11 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.64 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno