Pronájem restaurace 133 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízím zprostředkování pronájmu restaurace, která je po celkové rekonstrukci a nachází se vyhledávané pražské čtvrti Bubeneč v ulici Čs. armády, v blízkosti Vítězného náměstí.
✅ Klíčové informace :
- Hlavní užitný prostor 63 m²
- Celková podlahová plocha cca 133 m²
- Velmi praktický půdorys
- Prostor po celkové rekonstrukci
- Kuchyně zkolaudováno pro teplotu i studenou kuchyni
- Prostor k pronájmu dále zahrnuje sklad potravin, šatnu, toaletu pro zákazníky a personál
- Výkonná vzduchotechnika
- Vybavení kuchyně není součástí pronájmu
- Prostor je vhodný nejen pro bistro, ale i pro klasickou restauraci, kavárnu nebo vinárnu
- Celková kapacita je 32 míst
- Možnost navýšení kapacity od dva stoly po 4 místech (8 míst)
- Dále možnost rozšíření o prostor, který je aktuálně využíván jako sklad
- Příležitostně je možnost (např. pro účely oslav) využít prostor v suterénu, který má pronajatý jiná společnost.
- Možnost využití sousedící střechy pro účely venkovní zahrádky
- Vstup přímo z ulice
✅ Finanční údaje
- Nájemné 36 050 Kč / měsíc
- Aktuální měsíční náklady na energie:
voda: 3 000 Kč
elektřina: 13 800 Kč
plyn: 5 000 Kč
- Kauce ve výši 36 050 Kč (1 měsíční nájemné)
- Pronájem prostoru je podmíněn vyplacením odstupného stávajícím nájemcům
- Dlouhodobá nájemní smlouva (převzetí stávající) na 8 let garantuje jistotu nájemci
✅ Klíčové informace k lokalitě:
- Bezprostřední blízkost Vítězného náměstí
- Autobusová zastávka Radnice je vzdálena pouhých 100 m od budovy
- Tramvajová zastávka Vítězné náměstí je vzdálena 600 m od nemovitosti
- Stanice metra „A“ Hradčanská a Dejvická v pěší vzdálenosti
- Přímá návaznost na centrum města
✅ Důležité informace k podnájmu:
- Zájemce nehradí provizi RK!
- Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle jeho kritérií
Pokud Vás tato komerční nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento atraktivní prostor osobně představím.
Parametry
- Cena
- 36 050 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- samal-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
66 m
školka
115 m
lékař
131 m
metro
281 m
pošta
509 m
škola
82 m
obchod
1498 m
vlak
430 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 050 Kč
271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 961 Kč
38 135 – 68 342 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
54 661 · váha 85 %
Model z dat
35 779 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
25 904 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 54 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 779 Kč (rozpětí 22 583 Kč – 56 403 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14386 nabídek stejného druhu → 25 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 050 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 00:32
Pronájem zrekonstruované restaurace v Praze 6 - Bubenči s dlouhodobou nájemní smlouvou. Pozor na povinnost vyplacení odstupného stávajícím nájemcům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Zájemce nehradí provizi RK!
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Radnice Praha 6)
- Nádraží
- 280 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |