Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 1 m²

Pohoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 29 m², Pohoří (Skalsko), okr. Praha-západ, 12 km od D0 - Pražského Nabízím k prodeji dřevěnou rekreační chatu o evidované ploše 29 m², která se nachází v obci Pohoří, část Skalsko, okres Praha-západ. Chata stojí na okraji louky mezi vzrostlými stromy a nabízí příjemné prostředí pro nenáročnou rekreaci a odpočinek v přírodě. Díky umístění stranou od okolní zástavby poskytuje dostatek soukromí – nejbližší obývaná chata je vzdálena přibližně 170 metrů. Součástí chaty je zastřešená terasa orientovaná na jihozápad. Uvnitř se nachází obytná místnost s možností spaní až pro 5 osob a kamna na tuhá paliva. V zadní části objektu je dřevník / prostor vhodný jako dílna či kutilská místnost. Chata stojí na pozemku soukromé vlastnice. Dlouhodobě pronajata je zastavěná plocha o výměře 30 m² a 200 m² okolního pozemku. Nájemné činí 600 Kč měsíčně. Chata není napojena na inženýrské sítě. Elektřinu lze jednoduše řešit ostrovním způsobem, například bateriovou stanicí se solárním panelem nebo elektrocentrálou. Pro užitkovou vodu lze využít zachytávání dešťové vody, pitnou vodu je vhodné řešit dovozem. Přístup k chatě je velmi dobrý – asfaltová silnice spojující Skalsko a Pohoří vede přibližně 40 metrů od chaty. Autobusová zastávka je vzdálena cca 350 metrů. Chata má vlastní číslo evidenční a je řádně zapsána v katastru nemovitostí. Zajímavá příležitost pro zájemce, kteří hledají jednoduché rekreační zázemí obklopené přírodou a vzrostlými stromy, přitom s dobrou dostupností z Prahy. Pražský okruh D0 je vzdálen přibližně 12 km.

Parametry

Cena
390 000 Kč (13448 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
Ing. Stanislav Durchánek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.10.2026 Elektřina: nezavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 29 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00383

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
390 000 Kč
13 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
532 868 Kč
412 942 – 690 716 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 500 896 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 794 803 · váha 20 %
Náklady na stavbu 537 836 · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 794 803 Kč (rozpětí 532 832 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.54 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:31

Rekreační chata v Pohořích na pronajatém pozemku s nájmem 600 Kč měsíčně. Chata není napojena na inženýrské sítě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
zastřešená terasa, dřevník

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
101 min · 1 přestup
Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
139 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno