Prodej chaty 29 m², pozemek 1 m²
Pohoří, Skalsko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dlouhodobě pronajata je zastavěná plocha o výměře 30 m² a 200 m² okolního pozemku.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dřevěnou rekreační chatu o evidované ploše 29 m², která se nachází v obci Pohoří, část Skalsko, okres Praha-západ.
Chata stojí na okraji louky mezi vzrostlými stromy a nabízí příjemné prostředí pro nenáročnou rekreaci a odpočinek v přírodě. Díky umístění stranou od okolní zástavby poskytuje dostatek soukromí – nejbližší obývaná chata je vzdálena přibližně 170 metrů.
Součástí chaty je zastřešená terasa orientovaná na jihozápad. Uvnitř se nachází obytná místnost s možností spaní až pro 5 osob a kamna na tuhá paliva. V zadní části objektu je dřevník / prostor vhodný jako dílna či kutilská místnost.
Chata stojí na pozemku soukromé vlastnice. Dlouhodobě pronajata je zastavěná plocha o výměře 30 m² a 200 m² okolního pozemku. Nájemné činí 600 Kč měsíčně.
Chata není napojena na inženýrské sítě. Elektřinu lze jednoduše řešit ostrovním způsobem, například bateriovou stanicí se solárním panelem nebo elektrocentrálou. Pro užitkovou vodu lze využít zachytávání dešťové vody, pitnou vodu je vhodné řešit dovozem.
Přístup k chatě je velmi dobrý – asfaltová silnice spojující Skalsko a Pohoří vede přibližně 40 metrů od chaty. Autobusová zastávka je vzdálena cca 350 metrů.
Chata má vlastní číslo evidenční a je řádně zapsána v katastru nemovitostí.
Zajímavá příležitost pro zájemce, kteří hledají jednoduché rekreační zázemí obklopené přírodou a vzrostlými stromy, přitom s dobrou dostupností z Prahy. Pražský okruh D0 je vzdálen přibližně 12 km.
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (13448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- ing-stanislav-durchanek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
okolí: Venkovská
plyn: Individuální
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
3068 m
MHD
318 m
školka
727 m
lékař
3142 m
pošta
3222 m
restaurace
2080 m
škola
2043 m
vlak
3271 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
390 000 Kč
13 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
577 219 Kč
425 016 – 933 800 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 542 586 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
825 206 · váha 12 %
Model z dat
989 329 · váha 18 %
Náklady na stavbu
541 853 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 455 Kč/m² → 825 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 294% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 989 329 Kč (rozpětí 663 242 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.57 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:31
Rekreační chata v Pohořích na pronajatém pozemku s nízkým měsíčním nájmem. Chata nedisponuje připojením na inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zastřešená terasa, dřevník
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Pohoří, Skalsko)
- Nádraží
- 3289 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |